Von Joseph Tanfani

(Reuters) - Der ehemalige US-Präsident Donald Trumps scharfer rhetorischer Stil und spaltende Politik ermöglichten es ihm, im Wesentlichen die Republikanische Partei zu übernehmen.Seine Anhänger sind so engagiert, dass die meisten seiner falschen Behauptung glauben, er habe die Wahl 2020 wegen Wahlbetrug verloren..

Aber dieselben Taktiken, die heftige politische Loyalität inspiriert haben, haben Trumps Geschäft untergraben,Aufbauend auf Immobilienentwicklung und Markenverträgen, die ihm erlaubten, Millionen zu verdienen, indem er seinen Namen lizenzierte..

Trumps Geschäftsmarke war einst ein Synonym für Reichtum und Erfolg, ein Bild, das jetzt stark mit einer politischen Marke kollidiert, die in der Wut seiner weitgehend ländlichen und arbeitenden Wählerbasis verwurzelt ist.Viele denken, seine Präsidentschaft sei nun mit einem gewalttätigen Ende verbunden.Am 6. Januar stürmten Anhänger das US-Kapitol.

Diese brennenden Bilder, zusammen mit jahrelanger bitterer Rhetorik, kosten Trump Geld.Die Zahl der freien Arbeitsplätze in Bürogebäuden ist gestiegen, und seine Kreditgeber warnen, dass die Einnahmen des Unternehmens nicht ausreichen, um seine Schulden zu decken., laut Trumps finanziellen Angaben als Präsident, den Aufzeichnungen der Trump Organisation bei Regierungsbehörden und Berichten von Unternehmen, die die Finanzen von Immobilienunternehmen verfolgen.

Ein Immobilienmakler erklärte, potenzielle Mieter in New York meiden seine Gebäude, um nicht mit Trump in Verbindung gebracht zu werden.

Trumps Fokus auf die politische Marke hat zunehmend seine Identität als Immobilienmogul überholt, sagt ein Veteran der Gastgewerbeindustrie.

Vor seiner politischen Karriere ging es bei der Marke Trump um Luxus - die Casinos, die Golfresorts, sagte Scott Smith,ein ehemaliger Hotelmanager und Gastfreundschaftsprofessor an der Universität von South CarolinaAls er in die Politik trat, nahm er die Marke Trump in eine ganz andere Richtung.

Trumps Geschäft bleibt auch unter der Wolke einer gemeinsamen strafrechtlichen Betrugsuntersuchung durch das Büro des Bezirksstaatsanwalts von Manhattan und den Generalstaatsanwalt von New York.Das Unternehmen und sein langjähriger Finanzvorstand, Allen Weisselberg, wurden wegen Steuerhinterziehung angeklagt,Und die Ermittler untersuchen weiterhin, ob Trump oder seine Vertreter Betrug begangen haben, indem sie Finanzen in Kreditanträgen und Steuererklärungen falsch dargestellt haben.Weisselberg und die Firma bestreiten die Anklage.

Während sein Entwicklungsgeschäft kämpft, hat Trump sein erstes großes Geschäft seit seinem Ausscheiden aus dem Amt bekannt gegeben und es hat nichts mit Immobilien zu tun.Er sagte, er werde eine neue Social-Media-Plattform aufbauen, die teilweise darauf abzielt, ihm ein politisches Forum zu geben, nachdem er von Facebook und Twitter verboten wurde., die nach den Aufständen im US-Kapitol sagten, dass Trump ihre Plattformen benutzte, um Gewalt zu provozieren.

Der Deal könnte sich für Trump als lukrativ erweisen, unabhängig davon, ob die Plattform erfolgreich ist.Die börsennotierte Blanko-Check-Akquisitionsgesellschaft, die eine Fusion mit der kürzlich angekündigten Trump Media and Technology Group plantDie Aktien von Digital World sind um die 2 Milliarden Dollar gestiegen.Aber Trump hat nicht seine Eigentumsrechte an Trump Media offenbart..

Trump hat auch Geld für seine politische Operation gesammelt, die am 30. Juni über 100 Millionen Dollar berichtete, da er auf eine Präsidentschaftswahl 2024 hinweist.

Eric Trump, der mittlere Sohn des ehemaligen Präsidenten und einer der Führungskräfte der Trump Organisation, sagte in einem Interview, dass sich das Unternehmen jetzt in einer phänomenalen Lage befindet.Er zitierte eine Refinanzierung eines Darlehens für Bürogebäude in San Francisco, die dem Trump-Geschäft etwa 162 Millionen Dollar in bar gaben., laut Darlehensdokumenten und einer Veröffentlichung von Vornado Realty Trust, dem Mehrheitseigner des Unternehmens.

"Wir sitzen auf einer enormen Menge an Bargeld", sagte Eric Trump gegenüber Reuters.

In einer E-Mail hat ein Sprecher von Donald Trump bestritten, dass das Geschäft seit seinem Eintritt in die Politik gesunken sei.

"Die Immobiliengesellschaft macht sich sehr gut, und das zeigt sich in Florida und anderswo", sagte Liz Harrington in einer E-Mail-Erklärung.in dem die Hotellerie besonders schwer getroffen wurde, geht es Mr. Trumps Firma phänomenal gut.

Die finanziellen Aufzeichnungen zeigen, dass Trumps Immobiliengeschäft zurückgegangen ist.Einnahmen aus seinem Hotel in Las Vegas., zum Beispiel, sank von 22,9 Millionen Dollar im Jahr 2017 auf 9,2 Millionen Dollar im Jahr 2020 und in den ersten 20 Tagen des Jahres 2021, so Trumps Finanzberichte.

Trump versucht nun einen zweiten Versuch, seinen Mietvertrag für ein hochkarätiges Anwesen zu verkaufen, das Trump International Hotel, in einem ehemaligen Bundesgebäude in Washington, D.C.,Nach dem Scheitern bei der Beschaffung eines Käufers zum ursprünglichen Angebotspreis von 500 Millionen DollarUnterdessen zahlt das Unternehmen der Bundesregierung jährlich 3 Millionen Dollar als Mietzahlungen, laut Dokumenten, die Anfang dieses Monats vom Hausüberwachungskomitee der USA veröffentlicht wurden.Der KongressDiese Aufzeichnungen zeigen, dass Trumps Hotel in Washington seit 2016 mehr als 73 Millionen Dollar verloren hat.

Ein Berater von Trump, der in einer öffentlichen Anhörung 2017 für eine niedrigere Steuerrechnung in seinem Doral Golf Resort argumentierte, sagte:sagte, Trumps Politik habe sein Geschäftsmodell beschädigt.

"Es geht eigentlich nicht um die Immobilie, es geht um die Marke", sagte die Beraterin Jessica Vachiratevanurak bei einer Anhörung des Miami-Dade Value Adjustment Board im Dezember 2017.in einer Videoaufnahme, die von Reuters überprüft wurdeSie zitierte ein Treffen, an dem sie teilnahm, bei dem Führungskräfte der Trump Organisation "schwere Konsequenzen" für sein Golfgeschäft beschrieben hatten.Turniere und Wohltätigkeitsveranstaltungen werden von Organisationen abgesagt, die sich nicht mit Trump verbinden wollen..

Die Einnahmen des Resorts gingen von 92 Millionen Dollar im Jahr 2015 auf 75 Millionen Dollar im Jahr 2017 zurück, sagte sie bei einer weiteren Anhörung im folgenden Jahr.Die finanzielle Offenlegung von Trumps Präsidentschaft ergab, dass Doral im vergangenen Jahr einen Umsatz von 44 Millionen Dollar erzielte..

Vachiratevanurak lehnte eine Reuters-Anfrage für einen Kommentar ab.

"Das ist offensichtlich falsch, da es Doral sehr gut geht", sagte Trumps Sprecher Harrington.

In der Heimatbasis von Trump in New York ist der Name Trump zunehmend giftig geworden. Ein hochkarätiges Hotel, das Trump SoHo Hotel in Lower Manhattan, wurde 2017 in Dominick umbenannt.New York City hat im Januar seine Mietverträge für einen Golfplatz gekündigt., zwei Eislaufbahnen im Central Park und ein Karussell; Trump hat die Stadt wegen rechtswidriger Kündigung des Golfplatzvertrags verklagt.

Am 40 Wall Street, dem 72-stöckigen Wolkenkratzer, der zu Trumps stolzesten Akquisitionen gehörte, haben sich die Probleme, die vor der Pandemie begannen, verschlimmert.Nach Berichten von Unternehmen, die die Immobilienleistung verfolgenNach den Unruhen am 6. Januar im US-Kapitol sagten einige der großen Mieter von Trump, darunter die Pfadfinderinnen und eine gemeinnützige Organisation namens TB Alliance, dass sie untersuchten, ob sie ihre Mietverträge beenden könnten..Ein kommerzieller Immobilienmakler sagt, viele potenzielle Mieter würden das Gebäude nicht in Betracht ziehen, weil Trumps Name drauf steht.

Die Pfadfinderinnen reagierten nicht auf Anfragen zu Kommentaren, und die TB Alliance sagte, sie "forsche alle Optionen" zur Verlassung des Trump-Gebäudes.

"Die meisten Mieter in New York wollen nichts damit zu tun haben, und das ist seit fünf Jahren der Fall", sagte Ruth Colp-Haber, die sagte, sie habe im Laufe der Jahre sieben Kunden in das Gebäude gebracht.Aber jetzt interessiert es niemanden mehr.Es ist das größte Geschäft, aber sie wollen es nicht sehen.

Die Auslastung lag im März 2021 bei 84%, laut Mike Brotschol, Geschäftsführer von KBRA Analytics LLC, deutlich unter dem Durchschnitt von etwa 89% für diesen Büromarkt in der Innenstadt von New York.Die Mieten, die Trump berechnen konnte, sind niedriger.Er sagte, dass der Durchschnittspreis in einem Markt, in dem der Durchschnitt näher an 50 Dollar liegt, zwischen 38 und 42 Dollar pro Quadratfuß liegt.

Die Finanzen der Immobilie sind in riskantes Gebiet gerutscht, so die Berichte.

Trump hat 2015 einen Kredit von 160 Millionen Dollar aufgenommen, um 40 Wall Street zu refinanzieren, mit persönlicher Garantie von 26 Millionen Dollar.das Gebäude wurde auf eine Branchenbeobachtungsliste für gewerbliche Hypotheken-besicherte Wertpapiere mit Ausfallrisiko aufgenommenIm ersten Quartal des Jahres, so der KBRA-Bericht, war die Schuldenversorgungsquoteeine von Banken überwachte Statistik, sinkt auf eine Zahl, die anzeigt, dass der Cashflow des Gebäudes seine Schuldenzahlungen nicht abdecken kann.

In der Erklärung für Trump beschuldigte Harrington “die katastrophale Politik von Bill de Blasio, “New Yorks Bürgermeister, für den Rückgang des Büromarktes der Stadt. “Trotz all dieser ernsten Gegenwinde,Trump hat sehr wenig Schulden im Verhältnis zum Wert und das Unternehmen läuft sehr gut.- Sagte sie.

Das Doral Resort und das Washington Hotel, zusammen mit einem Hotel in Chicago, sind durch Darlehen von etwa 340 Millionen Dollar von der Deutsche Bank AG, Trumps größtem Kreditgeber, gesichert.Aber die Bank hat keinen Appetit auf mehr Geschäfte mit Trump und hat keine Pläne, die Kredite nach Fälligkeit 2023 und 2024 zu verlängern., sagte eine hochrangige Quelle der Deutsche Bank unter der Bedingung der Anonymität.

Auf die Frage nach der Abneigung der Bank, mit Trump zusammenzuarbeiten, antwortete seine Sprecherin: "Und was?

Experten sagen, dass die Aussicht auf eine neue Entwicklung unter Trumps Marke mit hohen Chancen konfrontiert ist. One hotel industry executive said hotel developers – worried about cutting themselves off from the millions of customers turned off by Trump – will likely think twice before signing any branding deals to put the Trump name on their properties.

"Die Menschen haben eine Wahl. Man kann ins Ritz Carlton gehen, man kann ins Four Seasons gehen und die Politik nicht mit einbezogen haben", sagte Vicki Richman,Betriebsleiter von HVS Asset Management, eine Beratungsfirma für die Gastgewerbeindustrie und Immobilienverwalter.

Die Trump Organisation versuchte, ihre Premium-Luxushotelmarke mit zwei neuen Marken auf den Downmarket zu bringen: Scion, ein mittelpreisiges Angebot, und American Idea für Budgetreisende.Das Unternehmen hat die Pläne für beide im Jahr 2019 abgeschafft, unter Berufung auf die Schwierigkeiten bei der Geschäftstätigkeit in einem umstrittenen politischen Umfeld.

Harrington sagte, nichts sei für Trump's Geschäft aus dem Spiel.

"Wir haben viele, viele Dinge zu prüfen", sagte sie. "Aber wir haben auch Politik zu prüfen".